남건휴먼스4차
외도일동
제주 제주시 외도일동 남건휴먼스4차 오피스텔 실거래가
단지 상세
남남건휴먼스4차
남제주 제주시 외도일동 · 오피스텔
남건휴먼스4차
24.11.15 · 전용 46㎡
9,700만
1년 -11.8%실거래
3년 범위 · 43㎡ 16건역대최고 1억 700만 (18.05)
9,000만1억 700만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
11.0644㎡ · 2층9,400만▼900만
11.0643㎡ · 6층9,700만▼600만
11.0643㎡ · 7층1억 300만▲800만
11.0944㎡ · 7층1억 300만▲300만
11.0944㎡ · 6층1억▲100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,069만원
집값 9,700만원대출 −6,790만원부대비용 +159만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾159만원
- 취득세 (1%)97만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의49만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
제주 제주시 외도일동 남건휴먼스4차는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 32건이에요. ㎡당 220만원 수준이고, 최근 실거래가는 9,800만이에요.
거래가 있던 달이 20개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 6.1% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대아이파크노형동+2.8%7억 8,150 → 8억 299
대림이편한세상2차연동+2.7%8억 250 → 8억 2,441
한라하이츠빌A동삼양이동+2.5%2억 5,700 → 2억 6,350- 가가완에어텔연동+2.5%5,600만 → 5,741만
중흥에스클래스노형동+2.4%5억 6,000 → 5억 7,333
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
제주 제주시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 74%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 73%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.