포항 초곡지구 지엔하임
흥해읍 초곡리
경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 포항 초곡지구 지엔하임 분양권 실거래가
단지 상세
포포항 초곡지구 지엔하임
포경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 분양권
포항 초곡지구 지엔하임
18.03.26 · 전용 50㎡
2억 6,750만
1년 +0.5%실거래
3년 범위 · 85㎡ 31건역대최고 2억 5,560만 (17.11)
2억 2,720만2억 5,560만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.2660㎡ · 19층1억 8,930만▲50만
01.2760㎡ · 18층1억 8,880만▲100만
01.2760㎡ · 11층1억 8,780만▼100만
01.3060㎡ · 17층1억 8,880만▲100만
02.0185㎡ · 19층2억 4,830만▼100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,434만원
집값 2억 6,750만원대출 −1억 8,725만원부대비용 +409만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾409만원
- 취득세 (1%)268만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의107만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 포항 초곡지구 지엔하임은 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 71건이에요. ㎡당 291만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 2,720만이에요.
거래가 있던 달이 19개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 2.7% 내렸어요.
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 산산호그린맨션2두호동+1.1%1억 2,300 → 1억 2,433
동아전원학산동+0.6%6,500만 → 6,542만- 목목화흥해읍 약성리+0.5%2,800만 → 2,813만
- 제제일프리미엄타운용흥동+0.4%7,100만 → 7,132만
- 꽃꽃동네죽도동+0.4%6,600만 → 6,626만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.