화엄빌라
마산면 냉천리
전남광주 구례군 마산면 냉천리 화엄빌라 빌라 실거래가
단지 상세
화화엄빌라
화전남광주 구례군 마산면 냉천리 · 빌라
화엄빌라
25.05.27 · 전용 84㎡
7,000만
1년 +16.7%실거래
3년 범위 · 84㎡ 18건역대최고 8,000만 (24.04)
2,000만8,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
12.0584㎡ · 2층2,000만▼700만
03.1284㎡ · 2층2,700만▼800만
08.3184㎡ · 1층3,500만▲1,000만
11.2484㎡ · 1층2,500만▼300만
06.1484㎡ · 3층2,800만▼200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,700만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,216만원
집값 7,000만원대출 −4,900만원부대비용 +116만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾116만원
- 취득세 (1%)70만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의35만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 구례군 마산면 냉천리 화엄빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 18건이에요. ㎡당 83만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,000만이에요.
거래가 있던 달이 18개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 250.6% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 리리치빌마산면 냉천리1억 2,000만131만/㎡
- 리리치빌마산면 냉천리1억 2,400만147만/㎡
- 진진산가동구례읍 봉북리3,000만63만/㎡
- 진진산구례읍 봉남리4,350만88만/㎡
- 봉봉성구례읍 봉남리5,650만95만/㎡
- 장장안주택B구례읍 봉동리7,200만113만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+1.5%3억 600 → 3억 1,059- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+0.8%1억 6,500 → 1억 6,629
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+0.6%1억 8,200 → 1억 8,315
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+0.6%8,300만 → 8,349만
- 명명지구례읍 백련리+0.2%1억 2,300 → 1억 2,322
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 진진산가동구례읍 봉북리3,000만63만/㎡
- 진진산구례읍 봉남리4,350만88만/㎡
- 리리치빌마산면 냉천리1억 2,000만131만/㎡
- 봉봉성구례읍 봉남리5,650만95만/㎡
- 장장안주택B구례읍 봉동리7,200만113만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.