은성그린빌2
영광읍 신하리
전남광주 영광군 영광읍 신하리 은성그린빌2 빌라 실거래가
단지 상세
은은성그린빌2
은전남광주 영광군 영광읍 신하리 · 빌라
은성그린빌2
26.06.29 · 전용 71㎡
8,000만
1년 +14.2%실거래
3년 범위 · 71㎡ 14건역대최고 1억 2,000만 (20.03)
7,000만1억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.2671㎡ · 4층1억 1,500만보합
07.0371㎡ · 2층1억 1,500만보합
07.1971㎡ · 3층1억 1,500만▼300만
09.0371㎡ · 4층1억 1,800만▼100만
09.0371㎡ · 3층1억 1,900만▲100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,532만원
집값 8,000만원대출 −5,600만원부대비용 +132만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾132만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 영광군 영광읍 신하리 은성그린빌2는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 14건이에요. ㎡당 105만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,500만이에요.
거래가 있던 달이 11개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 장장산타워맨션영광읍 남천리+2.4%5,100만 → 5,221만
- 청청미래홍농읍 상하리+1.9%3,800만 → 3,873만
- 사사직스카이2차아파트영광읍 단주리+1.8%6,200만 → 6,313만
- 고고진법성면 법성리+1.4%7,000만 → 7,099만
- 영영광숲안애2차아파트영광읍 남천리+1.2%2억 7,500 → 2억 7,833
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
영광군의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
전남광주 영광군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 52%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 53%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.