하니맨션
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필동1가
단지 상세
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누적 5건
2억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,308만원
집값 2억원대출 −8,000만원부대비용 +308만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾308만원
- 취득세 (1%)200만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 중구 필동1가 하니맨션은 대표가 2억, 5세대, 준공 54년차예요. 교통은 충무로역 71m(3호선·4호선) 초역세권, 김포공항 18.2km, 영동고속도로이에요. 남산초 배정이에요. 공원이 146m 거리예요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 서울역-서대문1·2구역제1지구 재개발, 개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 36점이에요. 중구 지역 전망이 +2.9%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 중구 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
롯데캐슬황학동+9.6%13억 4,000 → 14억 6,837- 남산롯데캐슬아이리스회현동1가+7.8%23억 5,000 → 25억 3,307
SK리더스뷰남산회현동1가+7.5%29억 → 31억 1,634
청계천두산위브더제니스흥인동+7.4%14억 4,900 → 15억 5,579- 묵묵정묵정동+7.0%5억 500 → 5억 4,035
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
중구의 다른 유형
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인접 지역
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하니맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 498만원
- 세대수
- 5세대
- 준공
- 54년차
- 용적률
- 1180%
- 대지지분
- 42㎡
- 가까운 지하철
- 충무로역 · 수도권 3호선 외1 도보 1분
- 배정 초등학교
- 서울남산초
- 가까운 공원
- 문화공원 146m
- 공시가격
- 1억 2,300
하니맨션 실거래가 · 누적 5건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2020-12-22 | 2억 | 40.1㎡ | 7층 |
| 2017-12-07 | 1억 5,000 | 43㎡ | 10층 |
| 2016-12-16 | 1억 1,000 | 40.1㎡ | 13층 |
| 2016-02-15 | 1억 1,000 | 42㎡ | 14층 |
| 2009-12-30 | 3,400만 | 42㎡ | 6층 |
하니맨션 평형별 시세
- 전용 40.1㎡2억 · 2020-12-22 · 2건
- 전용 42㎡1억 1,000 · 2016-02-15 · 2건
- 전용 43㎡1억 5,000 · 2017-12-07 · 1건