단지 상세

힐스테이트남산

역세권규제

누적 22건

7억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 5,100

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 9,693만원

집값 7억 9,000만원대출 −3억 1,600만원부대비용 +2,293만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,293만원

취득세 (2.27%)1,791만원
지방교육세179만원
중개보수 (상한)협의316만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾202만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)61만원
관리비 (12개월)단지 평균142만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 3,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 중구 묵정동 힐스테이트남산은 대표가 7억 9,000만, 282세대, 준공 2년차예요. 교통은 충무로역 423m(3호선·4호선), 김포공항 18.7km, 영동고속도로이에요. 충무초 배정이에요. 배정초가 직선 217m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 275m 거리예요. 주변엔 서울역-서대문1·2구역제1지구 재개발, 개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 중구 지역 전망이 +2.9%로 완만한 상승세예요. 준공 2년의 신축 프리미엄, 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 중구 평균보다 +1.7% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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