신동아1
신동아1
보광동
단지 상세
신동아1
신동아1신동아1
누적 230건
45억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가42억 7,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
45억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금44억 8,018만원
집값 45억원대출 −2억원부대비용 +1억 8,018만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1억 8,018만원
- 취득세 (3%)1억 3,500만원
- 지방교육세1,350만원
- 중개보수 (상한)협의3,150만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾566만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)333만원
- 종합부동산세 (농특세 포함)61만원
- 관리비 (12개월)단지 평균172만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 14억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 보광동 신동아1는 대표가 45억, 226세대, 준공 34년차예요. 교통은 한남역 733m(1호선), 김포공항 19.3km, 영동고속도로이에요. 서빙고초서울이태원초공동 배정이에요. 용적률이 10%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 124m 거리예요. 주변엔 강변·강서아파트 재건축, 용산초교주변 특별계획구역 역세권 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 15%이에요. 용산구 보광동 지역 전망이 +4.3%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 15%로 얇은 실수요 지지, 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 용산구 보광동 평균보다 -3.2% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+20.6%20억 4,000 → 24억 6,126
리첸시아용산A원효로1가+19.0%18억 8,000 → 22억 3,739- 시시온캐슬용산원효로1가+18.1%3억 9,000 → 4억 6,079
금호베스트빌1서빙고동+12.0%19억 2,500 → 21억 5,523- 신동아서빙고동+11.2%45억 → 50억 535
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
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인접 지역
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신동아1 주요 지표
- 대표 시세
- 45억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 5,357만원
- 최근 6개월
- +10.3%
- 최근 1년
- +14.8%
- 최근 3년
- +107.1%
- 세대수
- 226세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 10%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.04대
- 가까운 지하철
- 한남역 · 수도권 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 서울서빙고초서울이태원초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 124m
- 공시가격
- 14억 6,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신동아1 실거래가 · 누적 78건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 46억 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-07-01 | 45억 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-13 | 43억 5,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-20 | 44억 2,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-05-05 | 42억 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-12 | 40억 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-02-13 | 38억 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-07 | 42억 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-01-09 | 40억 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-01-08 | 41억 4,000 | 84.9㎡ | 13층 |
신동아1 평형별 시세
- 전용 84.9㎡46억 · 2026-07-10 · 76건
- 전용 83.2㎡17억 3,000 · 2020-09-11 · 2건