우성2차
우성2차
성수동2가
단지 상세
우성2차
우성2차우성2차
누적 35건
13억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가12억 8,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
13억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 6,283만원
집값 13억 5,000만원대출 −5억 4,000만원부대비용 +5,283만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,283만원
- 취득세 (3%)4,050만원
- 지방교육세405만원
- 중개보수 (상한)협의810만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾93만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)93만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 3,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 성동구 성수동2가 우성2차는 대표가 13억 5,000만, 52세대, 준공 20년차예요. 교통은 자양(뚝섬한강공원)역 811m(7호선), 김포공항 24.1km, 영동고속도로이에요. 공원이 0m 거리예요, 대지지분이 44평대로 큰 편이에요. 주변엔 용답동 재개발, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 43%이에요. 성동구 성수동2가 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 우성 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 성동구 성수동2가 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
금호타운2차아파트성수동2가+10.8%13억 → 14억 4,040
대우2성수동1가+10.5%16억 7,000 → 18억 4,568
중앙하이츠사근동+10.5%9억 1,800 → 10억 1,430- 중앙하이츠빌성수동1가+10.1%20억 7,000 → 22억 7,969
- 성수1차대우아파트성수동2가+9.8%9억 8,500 → 10억 8,202
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
성동구의 다른 유형
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인접 지역
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우성2차 주요 지표
- 대표 시세
- 13억 5,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 1,603만원
- 세대수
- 52세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 236%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 자양(뚝섬한강공원)역 · 수도권 7호선 도보 12분
- 가까운 공원
- 뚝도유원지
- 공시가격
- 6억 3,000
우성2차 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 12억 7,000 | 70.2㎡ | 6층 |
| 2026-01-10 | 13억 5,000 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2025-06-30 | 11억 8,000 | 84.3㎡ | 8층 |
| 2025-04-15 | 8억 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2021-01-23 | 10억 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2020-07-29 | 9억 | 84.3㎡ | 6층 |
| 2019-12-13 | 7억 4,000 | 84.4㎡ | 5층 |
| 2019-11-30 | 7억 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2019-11-14 | 7억 3,500 | 84.3㎡ | 3층 |
우성2차 평형별 시세
- 전용 84.3㎡11억 8,000 · 2025-06-30 · 3건
- 전용 84.7㎡8억 · 2025-04-15 · 3건
- 전용 70.2㎡12억 7,000 · 2026-02-12 · 1건
- 전용 84.2㎡13억 5,000 · 2026-01-10 · 1건
- 전용 84.4㎡7억 4,000 · 2019-12-13 · 1건