신계
신계
홍은동
단지 상세
신신계
신
신계
누적 19건
3억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 7,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 3,993만원
집값 3억 9,000만원대출 −1억 5,600만원부대비용 +593만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾593만원
- 취득세 (1%)390만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의156만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾26만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 홍은동 신계는 대표가 3억 9,000만, 18세대, 준공 23년차예요. 교통은 홍제역 1.5km(3호선), 김포공항 15.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 세검정초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 28m 거리예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+10.8%7억 5,000 → 8억 3,092
풍림2홍은동+10.5%7억 1,500 → 7억 9,008
홍은동벽산홍은동+10.3%8억 7,800 → 9억 6,887
DMC래미안클라시스남가좌동+10.1%10억 8,500 → 11억 9,426
두산홍은동+9.8%7억 1,500 → 7억 8,543
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
신계 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 9,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 464만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 235%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.33대
- 가까운 지하철
- 홍제역 · 수도권 3호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 서울세검정초
- 가까운 공원
- 근린공원 28m
- 공시가격
- 2억 5,600
신계 실거래가 · 누적 19건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-04-16 | 3억 9,000 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2021-01-27 | 4억 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2020-09-22 | 4억 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2020-04-29 | 2억 6,000 | 84.2㎡ | 3층 |
| 2018-01-04 | 3억 200 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2017-12-21 | 2억 8,500 | 84.2㎡ | 7층 |
| 2017-12-15 | 2억 9,500 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2017-08-19 | 2억 8,000 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2015-06-19 | 2억 6,000 | 84.2㎡ | 3층 |
| 2013-10-01 | 2억 5,000 | 84.2㎡ | 7층 |