단지 상세

신신원지벤스타2

신

신원지벤스타2

서대문구 홍은동

누적 8건

7억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 8,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 5,065만원

집값 7억 2,000만원대출 −2억 8,800만원부대비용 +1,865만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,865만원

취득세 (1.80%)1,296만원
지방교육세130만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)144만원
중개보수 (상한)협의288만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾82만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)82만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 6,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍은동 신원지벤스타2는 대표가 7억 2,000만, 13세대, 준공 21년차예요. 교통은 홍제역 1.6km(3호선), 김포공항 12.6km, 경인고속도로이에요. 홍연초 배정이에요. 배정초가 직선 207m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 2.2대로 넉넉해요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 연희 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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