건영2
건영2
신림동
단지 상세
건영2
건영2건영2
누적 358건
3억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 2,148만원
집값 3억 6,000만원대출 −1억 4,400만원부대비용 +548만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾548만원
- 취득세 (1%)360만원
- 지방교육세36만원
- 중개보수 (상한)협의144만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾102만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균81만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 건영2는 대표가 3억 6,000만, 338세대, 준공 38년차예요. 교통은 서울대벤처타운역 1.5km(신림선), 김포공항 14.9km, 서해안고속도로이에요. 난곡초 배정이에요. 배정초가 직선 219m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 19m 거리예요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 서울신림 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 61%이에요. 관악구 신림동 지역 전망이 +5.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+11.2%7억 5,000 → 8억 3,430
- 동동부신림동+11.1%8억 1,000 → 8억 9,951
- 은은천2단지아파트봉천동+10.5%7억 7,000 → 8억 5,124
- 건영1신림동+10.2%4억 4,800 → 4억 9,388
- 건영6봉천동+10.2%9억 8,700 → 10억 8,758
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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건영2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 6,000 · 전용 44㎡
- ㎡당 시세
- 842만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- -1.4%
- 세대수
- 338세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 9건
- 세대당 주차
- 0.36대
- 가까운 지하철
- 서울대벤처타운역 · 신림선 도보 36분
- 배정 초등학교
- 서울난곡초
- 가까운 공원
- 도시자연공원 19m
- 공시가격
- 2억 700
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
건영2 실거래가 · 누적 82건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 4억 2,500 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-04-29 | 3억 7,000 | 43.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-23 | 6억 | 73.5㎡ | 7층 |
| 2026-03-31 | 4억 5,500 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-03-31 | 5억 7,800 | 73.5㎡ | 8층 |
| 2026-03-28 | 3억 5,000 | 43.9㎡ | 4층 |
| 2026-02-08 | 3억 7,500 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-02-04 | 4억 5,000 | 59.8㎡ | 9층 |
| 2025-12-19 | 3억 1,000 | 43.9㎡ | 3층 |
| 2025-08-30 | 3억 6,500 | 43.9㎡ | 11층 |
건영2 평형별 시세
- 전용 59.8㎡4억 2,500 · 2026-07-06 · 33건
- 전용 43.9㎡3억 7,000 · 2026-04-29 · 33건
- 전용 73.5㎡6억 · 2026-04-23 · 16건