보화2차
보화2차
거여동
단지 상세
보보화2차
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보화2차
누적 38건
10억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 3,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 9,241만원
집값 10억 8,500만원대출 −4억 3,400만원부대비용 +4,141만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,141만원
- 취득세 (3%)3,255만원
- 지방교육세326만원
- 중개보수 (상한)협의543만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾49만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)49만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 송파구 거여동 보화2차는 대표가 10억 8,500만, 2세대, 준공 38년차예요. 교통은 거여역 542m(5호선), 김포공항 32.9km, 수도권제1순환고속도로이에요. 거원초 배정이에요. 세대당 주차가 5.5대로 넉넉해요, 공원이 0m 거리예요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 위례 택지개발사업 예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 19%이에요. 송파구 거여동 지역 전망이 +2.4%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 송파구 거여동 평균보다 +3.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대문정동+17.0%10억 8,000 → 12억 6,328
문정래미안문정동+11.5%21억 9,000 → 24억 4,229
대림방이동+11.4%24억 6,000 → 27억 3,970
문정동아문정동+10.6%8억 4,000 → 9억 2,938- 현대2문정동+10.6%9억 3,000 → 10억 2,867
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
송파구의 다른 유형
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인접 지역
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보화2차 주요 지표
- 대표 시세
- 10억 8,500 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 2,575만원
- 최근 6개월
- +2.2%
- 세대수
- 2세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 4건
- 세대당 주차
- 5.50대
- 가까운 지하철
- 거여역 · 수도권 5호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 서울거원초
- 가까운 공원
- 소공원
- 공시가격
- 3억 7,000
보화2차 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 10억 5,000 | 40.8㎡ | 5층 |
| 2026-05-22 | 10억 8,500 | 40.4㎡ | 6층 |
| 2026-02-27 | 10억 8,000 | 40.4㎡ | 1층 |
| 2026-01-16 | 10억 | 40.4㎡ | 6층 |
| 2021-01-08 | 6억 3,000 | 40.4㎡ | 2층 |
| 2021-01-08 | 7억 4,500 | 40.4㎡ | 5층 |
| 2020-10-21 | 6억 | 40.4㎡ | 3층 |
| 2020-06-23 | 6억 1,000 | 40.4㎡ | 2층 |
| 2020-06-03 | 5억 7,000 | 40.4㎡ | 2층 |
| 2020-05-04 | 5억 5,000 | 40.4㎡ | 4층 |
보화2차 평형별 시세
- 전용 40.4㎡10억 8,500 · 2026-05-22 · 13건
- 전용 40.8㎡10억 5,000 · 2026-06-05 · 1건