우방1
우방1
거여동
단지 상세
우방1
우방1우방1
누적 221건
10억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 9,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 7,008만원
집값 10억 5,000만원대출 −4억 2,000만원부대비용 +4,008만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,008만원
- 취득세 (3%)3,150만원
- 지방교육세315만원
- 중개보수 (상한)협의525만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾203만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)61만원
- 관리비 (12개월)단지 평균141만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 4,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 송파구 거여동 우방1는 대표가 10억 5,000만, 257세대, 준공 27년차예요. 교통은 거여역 177m(5호선) 초역세권, 김포공항 32.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 영풍초 배정이에요. 공원이 55m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 위례 택지개발사업 예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 48%이에요. 송파구 거여동 지역 전망이 +2.4%로 완만한 상승세예요. 우방 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 송파구 거여동 평균보다 +3.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대문정동+17.0%10억 8,000 → 12억 6,328
문정래미안문정동+11.5%21억 9,000 → 24억 4,207
대림방이동+11.4%24억 6,000 → 27억 3,970
문정동아문정동+10.6%8억 4,000 → 9억 2,938- 현대2문정동+10.6%9억 3,000 → 10억 2,867
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
송파구의 다른 유형
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인접 지역
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우방1 주요 지표
- 대표 시세
- 10억 5,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 1,886만원
- 최근 1년
- +39.3%
- 최근 3년
- +47.3%
- 세대수
- 257세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 324%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 거여역 · 수도권 5호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 서울영풍초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 55m
- 공시가격
- 4억 4,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우방1 실거래가 · 누적 64건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 11억 3,000 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-23 | 13억 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-09 | 10억 5,000 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-03 | 12억 7,500 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-06-18 | 12억 7,000 | 114.7㎡ | 5층 |
| 2026-05-24 | 6억 6,100 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-27 | 10억 7,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-04-25 | 9억 7,000 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2025-12-25 | 8억 2,000 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2025-11-06 | 8억 3,000 | 59.9㎡ | 7층 |
우방1 평형별 시세
- 전용 59.9㎡11억 3,000 · 2026-08-13 · 36건
- 전용 84.9㎡13억 · 2026-07-23 · 19건
- 전용 114.7㎡12억 7,000 · 2026-06-18 · 9건