단지 상세

잠실르엘

역세권규제

누적 10건

34억 2,134만

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목표가32억 5,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

34억 2,134만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금33억 5,837만원

집값 34억 2,134만원대출 −2억원부대비용 +1억 3,703만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 3,703만원

취득세 (3%)1억 264만원
지방교육세1,026만원
중개보수 (상한)협의2,395만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾82만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)82만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 6,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 송파구 신천동 잠실르엘은 대표가 34억 2,134만, 1,865세대, 준공 1년차예요. 교통은 잠실나루역 448m(2호선), 김포공항 28.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 잠현초 배정이에요. 1,865세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울오금 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 83점이에요. 송파구 신천동 지역 전망이 +5.5%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 송파구 신천동 전망을 그대로 따랐어요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

송파구의 다른 유형

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인접 지역

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잠실르엘 실거래가 · 누적 10건

서울 송파구 신천동 잠실르엘 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-02-27	35억 6,300	59.8㎡	15층
2026-02-26	34억 2,134	74.3㎡	4층
2026-02-26	34억 2,000	74.3㎡	4층
2026-02-26	40억 3,200	74.3㎡	29층
2026-02-25	35억 8,360	74.3㎡	4층
2026-02-25	31억 6,610	59.8㎡	16층
2026-02-25	34억 2,111	74.3㎡	4층
2026-02-25	30억 5,211	59.8㎡	7층
2026-02-25	38억 3,000	74.3㎡	28층
2026-02-25	37억 564	74.3㎡	27층

잠실르엘 평형별 시세

전용 74.3㎡34억 2,134 · 2026-02-26 · 7건
전용 59.8㎡35억 6,300 · 2026-02-27 · 3건

리블 터미널 · 서울 송파구 신천동

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잠실르엘

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필요한 현금33억 5,837만원

집값 34억 2,134만원대출 −2억원부대비용 +1억 3,703만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 3,703만원

취득세 (3%)1억 264만원
지방교육세1,026만원
중개보수 (상한)협의2,395만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

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재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)82만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 6,300만원

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통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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계약일	거래금액	전용면적	층
2026-02-27	35억 6,300	59.8㎡	15층
2026-02-26	34억 2,134	74.3㎡	4층
2026-02-26	34억 2,000	74.3㎡	4층
2026-02-26	40억 3,200	74.3㎡	29층
2026-02-25	35억 8,360	74.3㎡	4층
2026-02-25	31억 6,610	59.8㎡	16층
2026-02-25	34억 2,111	74.3㎡	4층
2026-02-25	30억 5,211	59.8㎡	7층
2026-02-25	38억 3,000	74.3㎡	28층
2026-02-25	37억 564	74.3㎡	27층

잠실르엘 평형별 시세

전용 74.3㎡34억 2,134 · 2026-02-26 · 7건
전용 59.8㎡35억 6,300 · 2026-02-27 · 3건

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