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재건축역세권규제

누적 30건

21억 5,000만

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목표가20억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

21억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금18억 4,048만원

집값 21억 5,000만원대출 −4억원부대비용 +9,048만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾9,048만원

취득세 (3%)6,450만원
지방교육세645만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)430만원
중개보수 (상한)협의1,505만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾82만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)82만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 6,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 송파구 신천동 크로바는 대표가 21억 5,000만, 1,865세대, 준공 43년차예요. 교통은 잠실나루역 448m(2호선), 김포공항 28.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 잠현초 배정이에요. 1,865세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울오금 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점이에요. 송파구 신천동 지역 전망이 +5.5%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 송파구 신천동 평균보다 +2.8% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

송파구의 다른 유형

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인접 지역

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크로바 실거래가 · 누적 30건

서울 송파구 신천동 크로바 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2019-11-20	21억 5,000	126㎡	6층
2018-07-10	18억 8,000	126㎡	8층
2017-07-19	15억	126㎡	7층
2017-06-15	14억	126㎡	3층
2017-03-24	13억 1,500	126㎡	10층
2017-03-13	13억	126㎡	9층
2017-03-09	13억 1,000	126㎡	3층
2016-07-18	12억 3,000	126㎡	7층
2016-06-10	11억 2,000	126㎡	2층
2015-12-21	11억	126㎡	4층

크로바 평형별 시세

전용 126㎡21억 5,000 · 2019-11-20 · 25건
전용 129.7㎡9억 5,000 · 2015-05-18 · 3건
전용 138.7㎡10억 4,500 · 2015-10-20 · 2건

리블 터미널 · 서울 송파구 신천동

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2019-11-20	21억 5,000	126㎡	6층
2018-07-10	18억 8,000	126㎡	8층
2017-07-19	15억	126㎡	7층
2017-06-15	14억	126㎡	3층
2017-03-24	13억 1,500	126㎡	10층
2017-03-13	13억	126㎡	9층
2017-03-09	13억 1,000	126㎡	3층
2016-07-18	12억 3,000	126㎡	7층
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전용 126㎡21억 5,000 · 2019-11-20 · 25건
전용 129.7㎡9억 5,000 · 2015-05-18 · 3건
전용 138.7㎡10억 4,500 · 2015-10-20 · 2건

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