단지 상세

고덕삼환아파트

재건축신고가과열규제

누적 94건

14억 1,850만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가13억 4,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

14억 1,850만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9억 660만원

집값 14억 1,850만원대출 −5억 6,740만원부대비용 +5,550만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,550만원

취득세 (3%)4,256만원
지방교육세426만원
중개보수 (상한)협의851만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾327만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)115만원
관리비 (12개월)단지 평균212만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7억 2,850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강동구 명일동 고덕삼환아파트는 대표가 14억 1,850만, 120세대, 준공 39년차예요. 교통은 고덕역 643m(5호선), 김포공항 32.3km, 세종포천고속도로이에요. 명원초 배정이에요. 배정초가 직선 217m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 187%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 천호A1-1 재개발, 서울고덕 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 39%이에요. 강동구 명일동 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 전세가율 39%로 얇은 실수요 지지, 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 강동구 명일동 평균보다 -2.4% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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