문현파크
문현파크
문현동
단지 상세
문문현파크
문
문현파크
누적 120건
8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,784만원
집값 8,800만원대출 −6,160만원부대비용 +144만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾144만원
- 취득세 (1%)88만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,010만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 문현동 문현파크는 대표가 8,800만, 90세대, 준공 41년차예요. 교통은 지게골역 797m(부산 2호선), 김해공항 13.3km, 남해고속도로이에요. 문현초 배정이에요. 공원이 28m 거리예요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 남구 문현동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,534- 더더블유용호동+3.8%17억 8,000 → 18억 4,711
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.7%9억 5,800 → 9억 9,345
대연롯데캐슬대연동+3.2%8억 3,000 → 8억 5,681
대연SKVIEWHills대연동+3.1%9억 3,500 → 9억 6,445
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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문현파크 주요 지표
- 대표 시세
- 8,800만 · 전용 46㎡
- ㎡당 시세
- 190만원
- 최근 3년
- -31.5%
- 세대수
- 90세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 지게골역 · 부산 2호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 부산 문현초
- 가까운 공원
- 어린이공원 28m
- 공시가격
- 7,010만
문현파크 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 8,800만 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2026-01-29 | 9,000만 | 46.4㎡ | 3층 |
| 2025-07-03 | 9,900만 | 46.4㎡ | 3층 |
| 2025-04-25 | 1억 1,400 | 45㎡ | 5층 |
| 2024-08-21 | 1억 800 | 46.4㎡ | 4층 |
| 2024-02-27 | 1억 1,800 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2023-12-08 | 1억 500 | 48.7㎡ | 2층 |
| 2023-11-11 | 1억 3,000 | 47.6㎡ | 2층 |
| 2022-10-11 | 1억 3,000 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2022-04-14 | 1억 5,000 | 46.4㎡ | 5층 |
문현파크 평형별 시세
- 전용 46.4㎡8,800만 · 2026-03-07 · 16건
- 전용 48.7㎡1억 500 · 2023-12-08 · 8건
- 전용 47.6㎡1억 3,000 · 2023-11-11 · 7건
- 전용 45㎡1억 1,400 · 2025-04-25 · 2건