벽산기린
벽산기린
문현동
단지 상세
벽산기린
벽산기린벽산기린
누적 334건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾126만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균112만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,850만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 문현동 벽산기린은 대표가 2억 6,000만, 300세대, 준공 36년차예요. 교통은 지게골역 288m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 12.9km, 남해고속도로이에요. 성동초 배정이에요. 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 남구 문현동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.7%10억 5,000 → 10억 8,917
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%10억 500 → 10억 3,636- 더더블유용호동+2.9%17억 8,000 → 18억 3,251
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,440- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 1,000 → 8억 3,341
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산기린 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 299만원
- 최근 6개월
- +7.9%
- 최근 1년
- -0.4%
- 최근 3년
- -0.0%
- 세대수
- 300세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 216%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 0.83대
- 가까운 지하철
- 지게골역 · 부산 2호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 성동초
- 가까운 공원
- 어린이공원 573m
- 공시가격
- 1억 4,850
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산기린 실거래가 · 누적 91건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 2억 5,300 | 84.7㎡ | 15층 |
| 2026-07-10 | 2억 5,700 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-07-06 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2026-07-05 | 2억 7,000 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-01-17 | 2억 4,000 | 84.7㎡ | 15층 |
| 2025-11-03 | 2억 6,800 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-10-22 | 2억 6,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2025-09-12 | 2억 5,700 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2025-08-16 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2025-05-15 | 2억 9,000 | 84.7㎡ | 13층 |
벽산기린 평형별 시세
- 전용 84.7㎡2억 5,300 · 2026-08-08 · 53건
- 전용 85㎡2억 6,800 · 2025-11-03 · 38건