대방
대방
덕천동
단지 상세
대대방
대
대방
누적 249건
1억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,312만원
집값 1억 6,800만원대출 −1억 1,760만원부대비용 +272만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균108만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 덕천동 대방은 대표가 1억 6,800만, 280세대, 준공 33년차예요. 교통은 남산정역 911m(부산 3호선), 김해공항 8.6km, 남해고속도로이에요. 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 북구 덕천동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 900
롯데낙천대화명동+1.7%5억 7,500 → 5억 8,501
코오롱하늘채1차화명동+1.7%3억 8,000 → 3억 8,661
화명뜨란채금곡동+1.7%2억 7,900 → 2억 8,380
대림쌍용강변타운화명동+1.7%5억 3,000 → 5억 3,880
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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대방 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 278만원
- 최근 6개월
- -2.4%
- 최근 3년
- -14.7%
- 세대수
- 280세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 377%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.85대
- 가까운 지하철
- 남산정역 · 부산 3호선 도보 14분
- 가까운 공원
- 완충녹지 1139m
- 공시가격
- 1억 800
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
대방 실거래가 · 누적 62건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 1억 6,600 | 59.7㎡ | 20층 |
| 2026-05-26 | 1억 7,000 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-04-20 | 2억 2,800 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-03-13 | 2억 5,000 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-01-29 | 3억 | 124.4㎡ | 18층 |
| 2026-01-06 | 1억 7,000 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2025-12-30 | 2억 3,200 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2025-11-25 | 2억 500 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2025-09-13 | 2억 6,300 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2025-08-14 | 1억 8,100 | 59.7㎡ | 6층 |
대방 평형별 시세
- 전용 59.7㎡1억 6,600 · 2026-07-25 · 40건
- 전용 84.8㎡2억 2,800 · 2026-04-20 · 18건
- 전용 124.4㎡3억 · 2026-01-29 · 4건