만덕대진
만덕대진
만덕동
단지 상세
만만덕대진
만
만덕대진
누적 443건
1억 1,450만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,450만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,626만원
집값 1억 1,450만원대출 −8,015만원부대비용 +191만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾191만원
- 취득세 (1%)115만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의57만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾70만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균61만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,380만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 만덕동 만덕대진은 대표가 1억 1,450만, 356세대, 준공 47년차예요. 교통은 남산정역 356m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 8.9km, 남해고속도로이에요. 만덕초 배정이에요. 배정초가 직선 241m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 26%이에요. 북구 만덕동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 900
롯데낙천대화명동+1.7%5억 7,500 → 5억 8,501
코오롱하늘채1차화명동+1.7%3억 8,000 → 3억 8,661
화명뜨란채금곡동+1.7%2억 7,900 → 2억 8,380
대림쌍용강변타운화명동+1.7%5억 3,000 → 5억 3,880
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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만덕대진 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,450 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 233만원
- 최근 6개월
- -15.2%
- 최근 1년
- -18.4%
- 최근 3년
- -48.1%
- 세대수
- 356세대
- 준공
- 47년차
- 1년 거래
- 6건
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 남산정역 · 부산 3호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 부산 만덕초
- 가까운 공원
- 어린이공원 407m
- 공시가격
- 9,380만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
만덕대진 실거래가 · 누적 121건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 1억 1,000 | 47.1㎡ | 5층 |
| 2026-05-25 | 1억 2,000 | 48.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-23 | 1억 900 | 48.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-16 | 1억 2,450 | 55㎡ | 1층 |
| 2026-02-13 | 1억 3,000 | 47.1㎡ | 3층 |
| 2025-10-01 | 1억 3,000 | 47.1㎡ | 5층 |
| 2025-08-20 | 1억 4,000 | 48.9㎡ | 1층 |
| 2025-07-19 | 1억 4,000 | 55㎡ | 5층 |
| 2025-05-08 | 1억 4,500 | 48.9㎡ | 1층 |
| 2025-03-26 | 1억 6,500 | 55㎡ | 5층 |
만덕대진 평형별 시세
- 전용 48.9㎡1억 2,000 · 2026-05-25 · 54건
- 전용 47.1㎡1억 1,000 · 2026-06-20 · 35건
- 전용 55㎡1억 2,450 · 2026-05-16 · 32건