단지 상세

유유림2차(2)

유

유림2차(2)

240세대

누적 218건

1억 9,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 8,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,191만원

집값 1억 9,500만원대출 −1억 3,650만원부대비용 +341만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾341만원

취득세 (1%)195만원
지방교육세20만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)39만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾133만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균121만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 금곡동 유림2차(2)는 대표가 1억 9,500만, 240세대, 준공 32년차예요. 교통은 금곡역 2.0km(부산 2호선), 김해공항 13.1km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금성초 배정이에요. 대지지분이 52평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산금곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 북구 금곡동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.

유림2차(2) 실거래가 · 누적 57건

부산 북구 금곡동 유림2차(2) 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-03	2억 4,300	119.5㎡	1층
2026-06-23	1억 9,500	88.6㎡	2층
2026-02-24	2억 2,000	88.6㎡	6층
2026-02-23	2억 500	88.6㎡	6층
2026-01-21	3억 2,000	154.2㎡	9층
2026-01-18	2억 1,700	88.6㎡	8층
2025-11-15	2억 6,500	154.2㎡	1층
2025-04-30	2억 1,400	88.6㎡	15층
2025-03-17	2억 2,000	101.9㎡	11층
2024-11-01	2억 4,800	88.6㎡	11층

유림2차(2) 평형별 시세

전용 88.6㎡1억 9,500 · 2026-06-23 · 33건
전용 119.5㎡2억 4,300 · 2026-09-03 · 8건
전용 154.2㎡3억 2,000 · 2026-01-21 · 8건
전용 101.9㎡2억 2,000 · 2025-03-17 · 8건

리블 터미널 · 부산 북구 금곡동

단지 상세

유유림2차(2)

유

유림2차(2)

240세대

누적 218건

1억 9,500만

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목표가1억 8,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,191만원

집값 1억 9,500만원대출 −1억 3,650만원부대비용 +341만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾341만원

취득세 (1%)195만원
지방교육세20만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)39만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾133만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균121만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

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유림2차(2) 실거래가 · 누적 57건

부산 북구 금곡동 유림2차(2) 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-03	2억 4,300	119.5㎡	1층
2026-06-23	1억 9,500	88.6㎡	2층
2026-02-24	2억 2,000	88.6㎡	6층
2026-02-23	2억 500	88.6㎡	6층
2026-01-21	3억 2,000	154.2㎡	9층
2026-01-18	2억 1,700	88.6㎡	8층
2025-11-15	2억 6,500	154.2㎡	1층
2025-04-30	2억 1,400	88.6㎡	15층
2025-03-17	2억 2,000	101.9㎡	11층
2024-11-01	2억 4,800	88.6㎡	11층

유림2차(2) 평형별 시세

전용 88.6㎡1억 9,500 · 2026-06-23 · 33건
전용 119.5㎡2억 4,300 · 2026-09-03 · 8건
전용 154.2㎡3억 2,000 · 2026-01-21 · 8건
전용 101.9㎡2억 2,000 · 2025-03-17 · 8건

유림2차(2)

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함께 보는 단지

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북구의 다른 유형

인접 지역

유림2차(2) 주요 지표

유림2차(2) 실거래가 · 누적 57건

유림2차(2) 평형별 시세

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함께 보는 단지

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북구의 다른 유형

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유림2차(2) 실거래가 · 누적 57건

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