단지 상세

화화명그린힐

화

화명그린힐

277세대

누적 567건

1억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,748만원

집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾248만원

취득세 (1%)150만원
지방교육세15만원
중개보수 (상한)협의75만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾109만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균100만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,820만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 화명동 화명그린힐은 대표가 1억 5,000만, 277세대, 준공 23년차예요. 교통은 화명역 541m(부산 2호선), 김해공항 9.2km, 남해고속도로이에요. 와석초 배정이에요. 배정초가 직선 92m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 247m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명4 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 북구 화명동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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