단지 상세

화명현대

240세대 · 현대

누적 249건

2억 9,500만

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정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 8,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,359만원

집값 2억 9,500만원대출 −2억 650만원부대비용 +509만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾509만원

취득세 (1%)295만원
지방교육세30만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)59만원
중개보수 (상한)협의118만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾140만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
관리비 (12개월)단지 평균122만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 화명동 화명현대는 대표가 2억 9,500만, 240세대, 준공 27년차예요. 교통은 율리역 2.9km(부산 2호선), 김해공항 12.4km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금성초 배정이에요. 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요, 공원이 111m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명3 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 북구 화명동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

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인접 지역

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화명현대 실거래가 · 누적 81건

부산 북구 화명동 화명현대 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-05	3억 2,200	100㎡	4층
2026-08-24	3억 2,500	134.8㎡	2층
2026-07-03	3억 1,800	100㎡	13층
2026-05-21	2억 8,500	100㎡	3층
2026-04-17	2억 9,500	100㎡	10층
2026-03-14	2억 9,500	100㎡	7층
2026-03-07	3억 4,700	134.8㎡	15층
2025-10-28	3억 2,000	134.8㎡	3층
2025-08-18	3억 1,000	100㎡	12층
2025-07-08	3억 300	134.8㎡	2층

화명현대 평형별 시세

전용 100㎡3억 2,200 · 2026-09-05 · 47건
전용 134.8㎡3억 2,500 · 2026-08-24 · 34건

리블 터미널 · 부산 북구 화명동

단지 상세

화명현대

240세대 · 현대

누적 249건

2억 9,500만

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목표가2억 8,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,359만원

집값 2억 9,500만원대출 −2억 650만원부대비용 +509만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾509만원

취득세 (1%)295만원
지방교육세30만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)59만원
중개보수 (상한)협의118만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾140만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
관리비 (12개월)단지 평균122만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

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인접 지역

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화명현대 실거래가 · 누적 81건

부산 북구 화명동 화명현대 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-05	3억 2,200	100㎡	4층
2026-08-24	3억 2,500	134.8㎡	2층
2026-07-03	3억 1,800	100㎡	13층
2026-05-21	2억 8,500	100㎡	3층
2026-04-17	2억 9,500	100㎡	10층
2026-03-14	2억 9,500	100㎡	7층
2026-03-07	3억 4,700	134.8㎡	15층
2025-10-28	3억 2,000	134.8㎡	3층
2025-08-18	3억 1,000	100㎡	12층
2025-07-08	3억 300	134.8㎡	2층

화명현대 평형별 시세

전용 100㎡3억 2,200 · 2026-09-05 · 47건
전용 134.8㎡3억 2,500 · 2026-08-24 · 34건

화명현대

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북구의 다른 유형

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화명현대 주요 지표

화명현대 실거래가 · 누적 81건

화명현대 평형별 시세

화명현대

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함께 보는 단지

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