단지 상세

우방빌아트

역세권공항 인접

누적 17건

3억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 4,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,420만원

집값 3억 6,000만원대출 −2억 5,200만원부대비용 +620만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾620만원

취득세 (1%)360만원
지방교육세36만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)72만원
중개보수 (상한)협의144만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾22만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 하단동 우방빌아트는 대표가 3억 6,000만, 19세대, 준공 25년차예요. 교통은 하단역 176m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 8.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 하단초 배정이에요. 배정초가 직선 111m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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