동양한신
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삼락동
단지 상세
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누적 454건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균109만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,770만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 삼락동 동양한신은 대표가 1억 6,000만, 431세대, 준공 31년차예요. 교통은 덕포역 609m(부산 2호선), 김해공항 3.8km, 남해고속도로 제2지선이에요. 삼덕초 배정이에요. 용적률이 119%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.0%6억 3,000 → 6억 3,655
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,362
사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,056- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,734만
- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,012
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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동양한신 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 267만원
- 최근 6개월
- -0.1%
- 최근 1년
- 0.0%
- 최근 3년
- -7.2%
- 세대수
- 431세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 119%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 덕포역 · 부산 2호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 부산 삼덕초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1066m
- 공시가격
- 9,770만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
동양한신 실거래가 · 누적 135건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 1억 6,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-07-08 | 2억 2,800 | 85㎡ | 23층 |
| 2026-07-04 | 1억 6,000 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-06-05 | 1억 8,400 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-05-26 | 2억 3,300 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-05-08 | 1억 6,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-04-07 | 1억 6,300 | 60㎡ | 22층 |
| 2026-03-16 | 1억 5,500 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-03-15 | 1억 6,000 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-11-25 | 2억 3,000 | 72.2㎡ | 6층 |
동양한신 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 6,000 · 2026-08-27 · 75건
- 전용 72.2㎡2억 3,000 · 2025-11-25 · 26건
- 전용 85㎡2억 2,800 · 2026-07-08 · 22건
- 전용 101.9㎡2억 7,800 · 2023-08-12 · 12건