단지 상세

모라주공영구임대아파트

사상구 모라동

누적 1건

4,400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4,200만

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,395만원

집값 4,400만원대출 −3,080만원부대비용 +75만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾75만원

취득세 (1%)44만원
지방교육세4만원
중개보수 (상한)협의25만원
인지세2만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사상구 모라동 모라주공영구임대아파트는 대표가 4,400만, 2,385세대, 준공 33년차예요. 교통은 모라역 1.3km(부산 2호선), 김해공항 5.7km, 남해고속도로이에요. 모동초 배정이에요. 배정초가 직선 122m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 187%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산모라2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점이에요. 사상구 모라동 지역 전망이 -1.9%로 약세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 사상구 모라동 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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