우성2차
우성2차
모라동
단지 상세
우성2차
우성2차우성2차
누적 224건
1억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,841만원
집값 1억 8,500만원대출 −1억 2,950만원부대비용 +291만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾291만원
- 취득세 (1%)185만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,770만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 모라동 우성2차는 대표가 1억 8,500만, 220세대, 준공 30년차예요. 교통은 모라역 557m(부산 2호선), 김해공항 5.2km, 남해고속도로이에요. 모산초 배정이에요. 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산모라 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 61%이에요. 사상구 모라동 지역 전망이 -1.9%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.1%6억 4,250 → 6억 4,950
덕포경동메르빌덕포동+0.4%2억 4,200 → 2억 4,287- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,727만
사상샬레괘법동+0.3%1억 2,000 → 1억 2,031- 엄엄궁로얄화교아파트엄궁동+-0.2%5,400만 → 5,391만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우성2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 218만원
- 최근 1년
- +23.3%
- 최근 3년
- -5.6%
- 세대수
- 220세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 3건
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.81대
- 가까운 지하철
- 모라역 · 부산 2호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 부산 모산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1338m
- 공시가격
- 9,770만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성2차 실거래가 · 누적 62건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 1억 8,500 | 84.9㎡ | 21층 |
| 2026-08-08 | 1억 3,950 | 59.8㎡ | 16층 |
| 2025-11-08 | 1억 3,200 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2025-07-02 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 20층 |
| 2025-03-08 | 2억 | 84.9㎡ | 22층 |
| 2025-02-05 | 1억 3,900 | 59.8㎡ | 23층 |
| 2025-01-15 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2024-12-12 | 1억 7,800 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-11-20 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2024-10-17 | 1억 9,600 | 84.9㎡ | 11층 |
우성2차 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 8,500 · 2026-09-15 · 33건
- 전용 59.8㎡1억 3,950 · 2026-08-08 · 29건