화인
화인
모라동
단지 상세
화화인
화
화인
누적 265건
9,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,069만원
집값 9,700만원대출 −6,790만원부대비용 +159만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾159만원
- 취득세 (1%)97만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의49만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균88만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,275만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 모라동 화인은 대표가 9,700만, 245세대, 준공 31년차예요. 교통은 구남역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 6.8km, 남해고속도로이에요. 용적률이 134%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산모라2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 모라동 지역 전망이 -1.9%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.1%6억 3,000 → 6억 3,687
덕포경동메르빌덕포동+0.4%2억 4,200 → 2억 4,290- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,727만
사상샬레괘법동+0.3%1억 2,000 → 1억 2,031- 엄엄궁로얄화교아파트엄궁동+-0.2%5,400만 → 5,391만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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화인 주요 지표
- 대표 시세
- 9,700만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 167만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- -7.6%
- 최근 3년
- -26.5%
- 세대수
- 245세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 134%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 0.52대
- 가까운 지하철
- 구남역 · 부산 2호선 도보 42분
- 가까운 공원
- 근린공원 1056m
- 공시가격
- 7,275만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화인 실거래가 · 누적 69건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 1억 5,000 | 73.4㎡ | 16층 |
| 2026-08-19 | 1억 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-31 | 9,400만 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-25 | 9,700만 | 59.9㎡ | 22층 |
| 2026-04-15 | 1억 2,950 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-14 | 1억 2,800 | 73.4㎡ | 10층 |
| 2026-04-07 | 9,800만 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-01-30 | 1억 3,500 | 73.4㎡ | 23층 |
| 2026-01-12 | 9,700만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2025-11-17 | 1억 4,000 | 73.4㎡ | 16층 |
화인 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 · 2026-08-19 · 45건
- 전용 73.4㎡1억 5,000 · 2026-09-01 · 14건
- 전용 84.7㎡1억 7,000 · 2025-07-19 · 7건
- 전용 84.9㎡1억 5,500 · 2025-07-14 · 3건