보성2차
보성2차
신암동
단지 상세
보성2차
보성2차보성2차
누적 361건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,906만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +256만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾256만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾76만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균67만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 신암동 보성2차는 대표가 1억 5,500만, 495세대, 준공 38년차예요. 교통은 아양교(대구국제공항입구)역 693m(대구 1호선), 대구공항 2.3km, 새만금포항고속도로이에요. 신성초 배정이에요. 용적률이 129%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 139m 거리예요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 66%이에요. 동구 신암동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 동구 신암동 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대구역센텀화성파크드림신암동+2.9%6억 6,000 → 6억 7,947
동대구역센트럴시티자이신천동+2.7%6억 8,000 → 6억 9,850
해링턴플레이스동대구신암동+2.7%5억 4,700 → 5억 6,177
동대구더센트로데시앙신암동+2.7%6억 2,500 → 6억 4,181- 동대구역화성파크드림신암동+2.5%8억 800 → 8억 2,804
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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보성2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 67㎡
- ㎡당 시세
- 246만원
- 최근 6개월
- +11.1%
- 최근 1년
- +10.0%
- 최근 3년
- -17.5%
- 세대수
- 495세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 129%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 0.47대
- 가까운 지하철
- 아양교(대구국제공항입구)역 · 대구 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 대구신성초
- 가까운 공원
- 묘지공원 139m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
보성2차 실거래가 · 누적 71건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1억 2,000 | 56.4㎡ | 1층 |
| 2026-06-22 | 1억 2,000 | 56.4㎡ | 3층 |
| 2026-06-13 | 1억 6,500 | 67.2㎡ | 2층 |
| 2026-05-19 | 2억 3,500 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-03-24 | 1억 4,500 | 67.2㎡ | 5층 |
| 2026-03-10 | 2억 5,400 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-02-27 | 1억 5,400 | 67.2㎡ | 1층 |
| 2026-02-20 | 1억 2,600 | 56.4㎡ | 2층 |
| 2026-02-09 | 1억 5,000 | 67.2㎡ | 1층 |
| 2025-12-29 | 9,250만 | 56.4㎡ | 2층 |
보성2차 평형별 시세
- 전용 67.2㎡1억 6,500 · 2026-06-13 · 38건
- 전용 56.4㎡1억 2,000 · 2026-06-29 · 23건
- 전용 84.8㎡2억 3,500 · 2026-05-19 · 10건