신천보성
신천보성
신천동
단지 상세
신천보성
신천보성신천보성
누적 82건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 신천동 신천보성은 대표가 1억 5,000만, 100세대, 준공 44년차예요. 교통은 동대구역 769m(KTX·SRT), 대구공항 3.2km, 새만금포항고속도로이에요. 효신초 배정이에요. 배정초가 직선 177m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 157%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 동구 신천동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대구역센텀화성파크드림신암동+2.9%6억 6,000 → 6억 7,940
동대구역센트럴시티자이신천동+2.7%6억 6,000 → 6억 7,789
해링턴플레이스동대구신암동+2.7%5억 4,000 → 5억 5,453
동대구더센트로데시앙신암동+2.7%6억 2,500 → 6억 4,181- 동대구역화성파크드림신암동+2.5%8억 800 → 8억 2,796
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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신천보성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 256만원
- 세대수
- 100세대
- 준공
- 44년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 157%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.16대
- 가까운 지하철
- 동대구역 · KTX 외3 도보 17분
- 배정 초등학교
- 대구효신초
- 가까운 공원
- 근린공원 423m
- 공시가격
- 1억 700
신천보성 실거래가 · 누적 32건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 1억 900 | 44.5㎡ | 2층 |
| 2026-08-07 | 1억 800 | 44.5㎡ | 5층 |
| 2025-04-30 | 1억 4,000 | 57.6㎡ | 5층 |
| 2024-04-26 | 1억 5,000 | 57.6㎡ | 4층 |
| 2024-04-20 | 1억 4,500 | 57.6㎡ | 5층 |
| 2024-02-01 | 2억 800 | 57.6㎡ | 3층 |
| 2023-12-19 | 1억 8,000 | 57.6㎡ | 2층 |
| 2023-10-31 | 1억 8,000 | 57.6㎡ | 1층 |
| 2023-07-27 | 1억 8,000 | 57.6㎡ | 4층 |
| 2021-03-07 | 2억 4,500 | 57.6㎡ | 2층 |
신천보성 평형별 시세
- 전용 57.6㎡1억 4,000 · 2025-04-30 · 25건
- 전용 44.5㎡1억 900 · 2026-09-13 · 7건