송현제림
송현제림
송현동
단지 상세
송송현제림
송
송현제림
누적 235건
1억 5,775만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,775만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,992만원
집값 1억 5,775만원대출 −1억 1,043만원부대비용 +260만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾260만원
- 취득세 (1%)158만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾124만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균115만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,810만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 달서구 송현동 송현제림은 대표가 1억 5,775만, 222세대, 준공 29년차예요. 교통은 송현역 358m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 11.7km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 남송초 배정이에요. 공원이 147m 거리예요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 송현주공3단지 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 달서구 송현동 지역 전망이 +1.0%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
빌리브스카이주상복합감삼동+4.3%8억 → 8억 3,424
죽전역동화아이위시감삼동+4.1%6억 5,500 → 6억 8,205
두류센트레빌더시티두류동+4.1%6억 5,000 → 6억 7,685
달서SKVIEW본리동+4.1%4억 8,500 → 5억 493
월배e-편한세상월성동+4.0%3억 6,400 → 3억 7,871
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
달서구의 다른 유형
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인접 지역
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송현제림 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,775 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 273만원
- 최근 1년
- -0.9%
- 최근 3년
- -5.6%
- 세대수
- 222세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 328%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 송현역 · 대구 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 대구남송초
- 가까운 공원
- 어린이공원 147m
- 공시가격
- 9,810만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
송현제림 실거래가 · 누적 78건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 1억 6,350 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-07-28 | 2억 1,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-06-18 | 1억 9,800 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-05-11 | 1억 5,200 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-03-23 | 1억 8,200 | 85㎡ | 16층 |
| 2025-12-13 | 2억 4,150 | 85㎡ | 20층 |
| 2025-11-21 | 1억 7,000 | 60㎡ | 20층 |
| 2025-11-01 | 2억 1,800 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-09-17 | 1억 6,500 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-09-06 | 2억 2,000 | 85㎡ | 14층 |
송현제림 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 6,350 · 2026-08-12 · 46건
- 전용 85㎡2억 1,000 · 2026-07-28 · 32건