남양빌라
남양빌라
산수동
단지 상세
남남양빌라
남
남양빌라
누적 6건
2억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,665만원
집값 2억 1,000만원대출 −1억 4,700만원부대비용 +365만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾365만원
- 취득세 (1%)210만원
- 지방교육세21만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)42만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,550만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 산수동 남양빌라는 대표가 2억 1,000만, 10세대, 준공 35년차예요. 교통은 문화전당(구도청)역 1.8km(광주 1호선), 광주공항 11.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 장원초 배정이에요. 배정초가 직선 299m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 계림4 재개발, 광주두암2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 32점이에요. 동구 산수동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 동구 산수동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.1%2억 8,300 → 2억 8,908
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.1%2억 2,200 → 2억 2,673
- 고고운하이츠(22-0)수기동+2.1%7,400만 → 7,557만
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.4%3억 3,500 → 3억 3,969
무등산아이파크학동+1.2%5억 9,000 → 5억 9,720
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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남양빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,000 · 전용 155㎡
- ㎡당 시세
- 136만원
- 세대수
- 10세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 199%
- 대지지분
- 107㎡
- 세대당 주차
- 1.30대
- 가까운 지하철
- 문화전당(구도청)역 · 광주 1호선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 광주장원초
- 가까운 공원
- 유원지 398m
- 공시가격
- 1억 2,550
남양빌라 실거래가 · 누적 6건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 2억 2,000 | 154.7㎡ | 1층 |
| 2019-12-02 | 2억 1,000 | 154.7㎡ | 1층 |
| 2016-03-28 | 2억 1,500 | 154.7㎡ | 2층 |
| 2009-09-02 | 1억 5,500 | 154.7㎡ | 2층 |
| 2006-12-01 | 1억 4,100 | 154.4㎡ | 1층 |
| 2006-10-19 | 1억 5,800 | 154.7㎡ | 3층 |
남양빌라 평형별 시세
- 전용 154.7㎡2억 2,000 · 2026-04-28 · 5건
- 전용 154.4㎡1억 4,100 · 2006-12-01 · 1건