동산로얄
동산로얄
산수동
단지 상세
동동산로얄
동
동산로얄
누적 135건
1억 250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,700만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,247만원
집값 1억 250만원대출 −7,175만원부대비용 +172만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾172만원
- 취득세 (1%)103만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의51만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 산수동 동산로얄은 대표가 1억 250만, 143세대, 준공 37년차예요. 교통은 문화전당(구도청)역 2.3km(광주 1호선), 광주공항 12.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 장원초 배정이에요. 대지지분이 50평대로 큰 편이에요. 주변엔 계림4 재개발, 광주두암2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 23점, 전세가율 104%로 갭 투자에 유리해요. 동구 산수동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금호두암타운산수동2억 2,300만246만/㎡
무등산그린웰로제비앙산수동4억 4,500만522만/㎡- 두두암그린파크산수동1억 6,600만195만/㎡
- 광광명산수동1억 5,000만250만/㎡
무등산광신프로그레스산수동3억 2,000만375만/㎡
무등파크산수동1억 5,000만177만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.4%2억 7,500 → 2억 8,163
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.2%2억 2,200 → 2억 2,680
- 고고운하이츠(22-0)수기동+1.6%7,400만 → 7,516만
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.3%3억 3,500 → 3억 3,949
무등산아이파크학동+1.3%5억 9,000 → 5억 9,767
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- ((23-2)수기동3,500만116만/㎡
- 아아트시티 리버파크 모아미래도수기동9,783만394만/㎡
- 로로머스파크금남로4가9,750만334만/㎡
- 금금남로 AM-City 하이클래스금남로5가4,800만203만/㎡
- ((187-45)지산동2,613만116만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
동산로얄 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 250 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 121만원
- 최근 1년
- -11.8%
- 세대수
- 143세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 214%
- 대지지분
- 50㎡
- 세대당 주차
- 0.55대
- 가까운 지하철
- 문화전당(구도청)역 · 광주 1호선 도보 34분
- 배정 초등학교
- 광주장원초
- 가까운 공원
- 유원지 370m
- 공시가격
- 7,900만
동산로얄 실거래가 · 누적 36건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 1억 250 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-08-30 | 1억 1,300 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-08-07 | 1억 1,200 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-07-14 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-07-14 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2025-04-28 | 9,309만 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-04-11 | 1억 1,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-04-10 | 1억 1,500 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2024-08-14 | 1억 6,000 | 116.3㎡ | 8층 |
| 2024-07-16 | 1억 1,000 | 84.9㎡ | 3층 |
동산로얄 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 250 · 2026-07-12 · 29건
- 전용 116.3㎡1억 6,000 · 2024-08-14 · 7건