샤인빌
샤인빌
운림동
단지 상세
샤샤인빌
샤
샤인빌
누적 25건
4억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,114만원
집값 4억 4,500만원대출 −3억 1,150만원부대비용 +764만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾764만원
- 취득세 (1%)445만원
- 지방교육세45만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)89만원
- 중개보수 (상한)협의178만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾23만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 운림동 샤인빌은 대표가 4억 4,500만, 19세대, 준공 19년차예요. 교통은 소태역 3.8km(광주 1호선), 광주공항 14.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 학운초 배정이에요. 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.9대로 넉넉해요. 주변엔 계림4 재개발 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점이에요. 동구 운림동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.4%2억 8,300 → 2억 8,965
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.0%2억 2,200 → 2억 2,635
- 고고운하이츠(22-0)수기동+1.7%7,400만 → 7,525만
계림아이파크에스케이뷰계림동+1.3%6억 4,500 → 6억 5,319
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.1%3억 3,500 → 3억 3,885
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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샤인빌 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 4,500 · 전용 133㎡
- ㎡당 시세
- 337만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 19년차
- 용적률
- 171%
- 대지지분
- 100㎡
- 세대당 주차
- 1.95대
- 가까운 지하철
- 소태역 · 광주 1호선 도보 57분
- 배정 초등학교
- 광주학운초
- 가까운 공원
- 어린이공원 2775m
- 공시가격
- 2억 3,000
샤인빌 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-04-20 | 4억 2,000 | 124.5㎡ | 8층 |
| 2021-06-09 | 4억 4,500 | 132.9㎡ | 3층 |
| 2021-01-01 | 4억 1,800 | 132.9㎡ | 3층 |
| 2020-04-29 | 4억 1,000 | 132.9㎡ | 2층 |
| 2018-09-10 | 4억 1,000 | 132.9㎡ | 7층 |
| 2018-07-05 | 3억 9,000 | 132.9㎡ | 3층 |
| 2018-01-11 | 3억 7,000 | 132.9㎡ | 9층 |
| 2017-03-14 | 3억 5,000 | 132.9㎡ | 6층 |
| 2015-07-17 | 4억 5,000 | 132.9㎡ | 10층 |
| 2015-06-30 | 3억 1,500 | 132.9㎡ | 7층 |
샤인빌 평형별 시세
- 전용 132.9㎡4억 4,500 · 2021-06-09 · 22건
- 전용 124.5㎡4억 2,000 · 2022-04-20 · 2건
- 전용 161.7㎡4억 6,360 · 2008-08-01 · 1건