e편한세상
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광천동
단지 상세
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누적 1,503건
5억 2,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,608만원
집값 5억 2,700만원대출 −3억 6,890만원부대비용 +798만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾798만원
- 취득세 (1%)527만원
- 지방교육세53만원
- 중개보수 (상한)협의211만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾138만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)31만원
- 관리비 (12개월)단지 평균107만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 9,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 광천동 e편한세상은 대표가 5억 2,700만, 1,096세대, 준공 16년차예요. 교통은 화정역 1.1km(광주 1호선), 광주공항 7.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초광주광천초공동 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,096세대 대단지예요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 60%이에요. 서구 광천동 지역 전망이 -1.0%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,826
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,357- 우우진양동+0.6%2억 8,000 → 2억 8,179
- 희희망가마륵동+0.6%2억 7,000 → 2억 7,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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e편한세상 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 2,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 613만원
- 최근 6개월
- +5.1%
- 최근 1년
- +2.8%
- 최근 3년
- -1.9%
- 세대수
- 1,096세대
- 준공
- 16년차
- 1년 거래
- 42건
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 68㎡
- 세대당 주차
- 1.66대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 17분
- 배정 초등학교
- 광주서초광주광천초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 308m
- 공시가격
- 2억 9,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
e편한세상 실거래가 · 누적 391건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 5억 2,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-08-31 | 5억 8,000 | 113.7㎡ | 5층 |
| 2026-08-29 | 5억 2,700 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-08-13 | 5억 3,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-13 | 5억 1,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-13 | 5억 1,800 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-10 | 4억 7,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-08 | 5억 1,500 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-06-16 | 7억 7,000 | 134.6㎡ | 13층 |
| 2026-06-16 | 5억 9,000 | 113.7㎡ | 11층 |
e편한세상 평형별 시세
- 전용 84.9㎡5억 2,000 · 2026-09-15 · 214건
- 전용 113.7㎡5억 8,000 · 2026-08-31 · 98건
- 전용 134.6㎡7억 7,000 · 2026-06-16 · 55건
- 전용 162㎡8억 8,500 · 2025-12-30 · 24건