남화
남화
광천동
단지 상세
남남화
남
남화
누적 143건
3억 800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,710만원
집값 3억 800만원대출 −2억 1,560만원부대비용 +470만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾470만원
- 취득세 (1%)308만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의123만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾26만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 광천동 남화는 대표가 3억 800만, 125세대, 준공 29년차예요. 교통은 농성역 1.6km(광주 1호선), 광주공항 7.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초광주광천초공동 배정이에요. 공원이 134m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점이에요. 서구 광천동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,845
상무양우내안애마륵동+0.9%4억 9,000 → 4억 9,431
한신휴플러스마륵동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,444- 희희망가마륵동+0.8%2억 7,000 → 2억 7,211
상무푸르지오쌍촌동+0.6%6억 6,000 → 6억 6,416
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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남화 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 505만원
- 최근 6개월
- -1.5%
- 최근 3년
- -38.8%
- 세대수
- 125세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 249%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 광주서초광주광천초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 134m
- 공시가격
- 2억 5,300
남화 실거래가 · 누적 53건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 3억 300 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-03-03 | 3억 1,300 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-02-21 | 3억 225 | 60㎡ | 4층 |
| 2025-12-05 | 3억 1,300 | 60㎡ | 7층 |
| 2025-10-03 | 2억 5,200 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-04-16 | 3억 6,200 | 60㎡ | 4층 |
| 2024-05-20 | 4억 3,500 | 60㎡ | 6층 |
| 2023-01-17 | 4억 2,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2022-09-23 | 4억 9,500 | 60㎡ | 12층 |
| 2022-03-05 | 5억 4,000 | 60㎡ | 13층 |