삼화맨션
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광천동
단지 상세
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삼화맨션
누적 63건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,033만원
집값 3억 5,000만원대출 −2억 4,500만원부대비용 +533만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾19만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 광천동 삼화맨션은 대표가 3억 5,000만, 61세대, 준공 42년차예요. 교통은 농성역 1.2km(광주 1호선), 광주공항 8.1km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광천초 배정이에요. 용적률이 129%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 14m 거리예요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 26%이에요. 서구 광천동 지역 전망이 -1.0%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,832
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,362- 우우진양동+0.7%2억 8,000 → 2억 8,182
금호지구대광로제비앙금호동+0.6%5억 1,000 → 5억 1,311
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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삼화맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 77㎡
- ㎡당 시세
- 453만원
- 세대수
- 61세대
- 준공
- 42년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 129%
- 대지지분
- 66㎡
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 광주광천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 14m
- 공시가격
- 1억 9,600
삼화맨션 실거래가 · 누적 23건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 3억 4,000 | 77.1㎡ | 5층 |
| 2026-06-02 | 3억 1,000 | 77.2㎡ | 1층 |
| 2023-12-05 | 3억 5,000 | 77.2㎡ | 2층 |
| 2023-10-10 | 3억 4,000 | 77.1㎡ | 5층 |
| 2022-04-12 | 3억 8,900 | 77.2㎡ | 2층 |
| 2021-07-30 | 3억 6,500 | 77.2㎡ | 3층 |
| 2021-06-03 | 3억 8,200 | 77.2㎡ | 2층 |
| 2020-11-26 | 3억 8,000 | 77.2㎡ | 1층 |
| 2020-11-26 | 3억 7,000 | 77.2㎡ | 5층 |
| 2020-06-29 | 3억 5,000 | 77.2㎡ | 1층 |
삼화맨션 평형별 시세
- 전용 77.2㎡3억 1,000 · 2026-06-02 · 20건
- 전용 77.1㎡3억 4,000 · 2026-06-23 · 3건