단지 상세

백운우방아이유쉘

303세대 · 아이유쉘

누적 196건

3억 6,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 5,100

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,631만원

집값 3억 6,900만원대출 −2억 5,830만원부대비용 +561만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾561만원

취득세 (1%)369만원
지방교육세37만원
중개보수 (상한)협의148만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾148만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
관리비 (12개월)단지 평균124만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,150만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 남구 백운동 백운우방아이유쉘은 대표가 3억 6,900만, 303세대, 준공 12년차예요. 교통은 돌고개역 1.5km(광주 1호선), 광주공항 8.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 백운초 배정이에요. 배정초가 직선 183m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 163%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 남구 백운동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 백운동 평균보다 -1.7% 낮게 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

남구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.