대주3
대주3
문흥동
단지 상세
대주3
대주3대주3
누적 119건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,130만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 문흥동 대주3는 대표가 1억 5,000만, 194세대, 준공 38년차예요. 교통은 금남로5가역 3.2km(광주 1호선), 광주공항 12.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 무등초 배정이에요. 공원이 88m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주우산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 북구 문흥동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.2%2억 9,950 → 3억 621
S-클래스더제니스임동+2.1%6억 8,800 → 7억 217
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 새새한A연제동+1.8%1억 800 → 1억 997
- 공공간빌리지매곡동+1.7%8,600만 → 8,749만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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대주3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 177만원
- 최근 3년
- -5.3%
- 세대수
- 194세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 5건
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 48분
- 배정 초등학교
- 무등초
- 가까운 공원
- 어린이공원 88m
- 공시가격
- 9,130만
대주3 실거래가 · 누적 55건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-18 | 1억 4,200 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-04-09 | 1억 7,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-11-29 | 1억 5,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-11-18 | 1억 2,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-09-27 | 1억 9,500 | 120.9㎡ | 5층 |
| 2024-09-27 | 1억 7,700 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-06-27 | 1억 9,700 | 120.9㎡ | 8층 |
| 2024-05-17 | 1억 3,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2023-12-23 | 1억 3,500 | 85㎡ | 4층 |
대주3 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 4,200 · 2026-04-18 · 25건
- 전용 84.9㎡1억 5,000 · 2026-06-20 · 18건
- 전용 120.9㎡1억 9,500 · 2025-09-27 · 12건