기산
기산
월계동
단지 상세
기기산
기
기산
누적 213건
2억 1,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,906만원
집값 2억 1,900만원대출 −1억 5,330만원부대비용 +336만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾336만원
- 취득세 (1%)219만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾20만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 월계동 기산은 대표가 2억 1,900만, 180세대, 준공 30년차예요. 교통은 운천역 7.8km(광주 1호선), 광주공항 10.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 첨단초 배정이에요. 용적률이 163%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 286m 거리예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 69%이에요. 광산구 월계동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.1%1억 1,500 → 1억 1,856- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.3%1억 7,200 → 1억 7,599
광신프로그레스송정동+2.0%3억 2,250 → 3억 2,892
영무예다음장덕동+2.0%4억 5,000 → 4억 5,891
어등산진아리채리버필드선암동+1.9%4억 5,000 → 4억 5,878
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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기산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,900 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 297만원
- 최근 6개월
- +32.5%
- 최근 1년
- +24.5%
- 최근 3년
- +0.2%
- 세대수
- 180세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 163%
- 대지지분
- 85㎡
- 세대당 주차
- 0.82대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 116분
- 배정 초등학교
- 첨단초
- 가까운 공원
- 근린공원 286m
- 공시가격
- 1억 5,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
기산 실거래가 · 누적 57건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 2억 5,000 | 84.1㎡ | 3층 |
| 2026-03-22 | 1억 8,800 | 83.7㎡ | 5층 |
| 2025-11-05 | 1억 7,800 | 66.3㎡ | 2층 |
| 2025-08-20 | 1억 7,000 | 66.3㎡ | 4층 |
| 2025-06-18 | 2억 | 83.7㎡ | 5층 |
| 2024-12-17 | 2억 5,000 | 83.7㎡ | 1층 |
| 2024-03-08 | 2억 4,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2024-02-05 | 2억 2,400 | 84.1㎡ | 4층 |
| 2023-10-25 | 2억 5,000 | 83.7㎡ | 5층 |
| 2023-09-23 | 2억 4,800 | 84.1㎡ | 5층 |
기산 평형별 시세
- 전용 66.3㎡1억 7,800 · 2025-11-05 · 24건
- 전용 84.1㎡2억 5,000 · 2026-07-04 · 21건
- 전용 83.7㎡1억 8,800 · 2026-03-22 · 12건