대화
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송정동
단지 상세
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누적 536건
1억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,116만원
집값 1억 3,000만원대출 −9,100만원부대비용 +216만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾216만원
- 취득세 (1%)130만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾85만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 송정동 대화는 대표가 1억 3,000만, 376세대, 준공 28년차예요. 교통은 광주송정역 864m(KTX·SRT), 광주공항 1.1km, 무안광주고속도로이에요. 광주 송정초 배정이에요. 용적률이 193%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 송정동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금강3차송정동1억 3,400만224만/㎡- 명명지2차송정동2억 4,800만287만/㎡
- 온온세계아이조움송정동2억 5,900만329만/㎡
- 모모아송정동1억 3,000만277만/㎡
- 라라인2송정동1억 3,500만237만/㎡
- 라라인1송정동1억 2,300만167만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,843
어등산진아리채리버필드선암동+2.1%4억 2,800 → 4억 3,699- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.1%1억 7,200 → 1억 7,553
- 상상아송정동+1.8%1억 7,000 → 1억 7,306
송정역모아엘가아파트송정동+1.8%2억 9,900 → 3억 435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 로로얄오피스텔쌍암동3,500만114만/㎡
- 로로얄오피스텔쌍암동3,300만107만/㎡
- 에에이엠시티센트럴파크쌍암동1억253만/㎡
송정역 한국아델리움 더 씨티송정동1억 4,050만358만/㎡- ((1610-1)우산동1억 2,800만235만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
대화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 217만원
- 최근 6개월
- +6.3%
- 최근 1년
- +18.5%
- 최근 3년
- +14.8%
- 세대수
- 376세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 193%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 광주송정역 · KTX 외2 도보 13분
- 배정 초등학교
- 전남광주 송정초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 418m
- 공시가격
- 7,100만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대화 실거래가 · 누적 169건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-27 | 1억 4,200 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-26 | 1억 230 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-11 | 1억 2,500 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-08 | 1억 800 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-06 | 1억 300 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-06-01 | 1억 3,800 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-11 | 1억 1,000 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-02 | 1억 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-20 | 1억 200 | 59.9㎡ | 8층 |