명지2차
명지2차
송정동
단지 상세
명명지2차
명
명지2차
누적 681건
2억 4,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,820만원
집값 2억 4,800만원대출 −1억 7,360만원부대비용 +380만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾380만원
- 취득세 (1%)248만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의99만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾100만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 송정동 명지2차는 대표가 2억 4,800만, 450세대, 준공 21년차예요. 교통은 송정공원역 575m(광주 1호선), 광주공항 1.5km, 무안광주고속도로이에요. 송정동초 배정이에요. 공원이 140m 거리예요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 30% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 송정동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금강3차송정동1억 3,400만224만/㎡- 온온세계아이조움송정동2억 5,900만329만/㎡
- 대대화송정동1억 3,000만217만/㎡
- 모모아송정동1억 3,000만277만/㎡
- 라라인2송정동1억 3,500만237만/㎡
- 라라인1송정동1억 2,300만167만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,843
어등산진아리채리버필드선암동+2.1%4억 2,800 → 4억 3,699- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.1%1억 7,200 → 1억 7,553
- 상상아송정동+1.8%1억 7,000 → 1억 7,306
송정역모아엘가아파트송정동+1.8%2억 9,900 → 3억 435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 로로얄오피스텔쌍암동3,500만114만/㎡
- 로로얄오피스텔쌍암동3,300만107만/㎡
- 에에이엠시티센트럴파크쌍암동1억253만/㎡
송정역 한국아델리움 더 씨티송정동1억 4,050만358만/㎡- ((1610-1)우산동1억 2,800만235만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
명지2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 287만원
- 최근 6개월
- +7.0%
- 최근 1년
- -2.4%
- 최근 3년
- -9.9%
- 세대수
- 450세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 257%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 송정공원역 · 광주 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 송정동초
- 가까운 공원
- 근린공원 140m
- 공시가격
- 1억 4,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
명지2차 실거래가 · 누적 97건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 2억 4,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-07 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-07 | 2억 4,800 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-07-03 | 2억 2,800 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-23 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-14 | 2억 2,500 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-03 | 2억 1,300 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-03-24 | 2억 3,700 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-03-21 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-03-16 | 2억 3,700 | 84.9㎡ | 11층 |