단지 상세

어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택

광산구 산정동

누적 9건

4억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 9,900

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,238만원

집값 4억 2,000만원대출 −2억 9,400만원부대비용 +638만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾638만원

취득세 (1%)420만원
지방교육세42만원
중개보수 (상한)협의168만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾24만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 광산구 산정동 어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택은 대표가 4억 2,000만, 213세대, 준공 3년차예요. 교통은 송정공원역 2.4km(광주 1호선), 광주공항 4.4km, 무안광주고속도로이에요. 하남중앙초 배정이에요. 용적률이 183%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주하남2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 69%이에요. 광산구 산정동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 광산구 산정동 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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