중흥1
중흥1
신창동
단지 상세
중중흥1
중
중흥1
누적 363건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,906만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +256만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾256만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾87만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균79만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,970만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 신창동 중흥1는 대표가 1억 5,500만, 264세대, 준공 31년차예요. 교통은 운천역 3.8km(광주 1호선), 광주공항 6.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 진만초 배정이에요. 용적률이 195%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 131m 거리예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주신가 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신창동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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중흥1 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 259만원
- 최근 6개월
- +41.2%
- 최근 1년
- +26.2%
- 최근 3년
- +12.7%
- 세대수
- 264세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 195%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.73대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 57분
- 배정 초등학교
- 진만초
- 가까운 공원
- 근린공원 131m
- 공시가격
- 8,970만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
중흥1 실거래가 · 누적 97건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 1억 5,550 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-08-29 | 1억 5,500 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-11 | 1억 2,900 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-06 | 1억 3,400 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-03-25 | 1억 1,000 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-01-28 | 1억 1,500 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-23 | 1억 3,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-11-29 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2025-11-21 | 1억 1,800 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2025-10-26 | 1억 2,200 | 59.9㎡ | 5층 |
중흥1 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 5,550 · 2026-09-01 · 80건
- 전용 60㎡1억 1,000 · 2026-03-25 · 17건