단지 상세

삼정그린코아포레스트(1단지)

역세권IC 인접

누적 446건

3억 3,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 1,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 560만원

집값 3억 3,500만원대출 −2억 3,450만원부대비용 +510만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾510만원

취득세 (1%)335만원
지방교육세34만원
중개보수 (상한)협의134만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾112만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
관리비 (12개월)단지 평균93만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대전 동구 판암동 삼정그린코아포레스트(1단지)는 대표가 3억 3,500만, 1,245세대, 준공 8년차예요. 교통은 판암역 306m(대전 1호선) 초역세권, 청주공항 44.0km, 중부고속도로 외1이에요. 판암초동명초공동(일방) 배정이에요. 1,245세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 가양동7 재건축, 대전판암 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대전 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 동구 판암동 지역 전망이 +1.4%로 완만한 상승세예요. 그린코아 브랜드 선호, 전세가율 74%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 동구 판암동 평균보다 +2.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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