단지 상세

휴먼시아2단지

763세대 · 휴먼시아

누적 1,248건

2억 6,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 5,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,355만원

집값 2억 6,500만원대출 −1억 8,550만원부대비용 +405만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾405만원

취득세 (1%)265만원
지방교육세27만원
중개보수 (상한)협의106만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾107만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
관리비 (12개월)단지 평균92만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대전 동구 천동 휴먼시아2단지는 대표가 2억 6,500만, 763세대, 준공 18년차예요. 교통은 신흥역 111m(대전 1호선) 초역세권, 청주공항 44.2km, 중부고속도로 외1이에요. 천동초세천초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 297m 거리예요. 주변엔 가양동7 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대전 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 동구 천동 지역 전망이 -1.4%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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