도원
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무거동
단지 상세
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누적 152건
1억 2,625만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,625만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,997만원
집값 1억 2,625만원대출 −8,838만원부대비용 +210만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾210만원
- 취득세 (1%)126만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 무거동 도원은 대표가 1억 2,625만, 95세대, 준공 38년차예요. 교통은 개운포역 7.3km(동해선), 울산공항 9.8km, 울산고속도로이에요. 신복초 배정이에요. 용적률이 115%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 154m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산옥현 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 남구 무거동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 전세가율 80%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 남구 무거동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.8%11억 8,970 → 12억 5,823- 문수로IPARK2신정동+5.5%9억 8,000 → 10억 3,410
신정현대홈타운1야음동+5.1%3억 4,000 → 3억 5,737
대현더샵야음동+5.0%8억 2,500 → 8억 6,650
울산번영로두산위브야음동+4.6%6억 9,000 → 7억 2,174
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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도원 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,625 · 전용 53㎡
- ㎡당 시세
- 227만원
- 최근 3년
- +4.1%
- 세대수
- 95세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 115%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 0.21대
- 가까운 지하철
- 개운포역 · 동해선 도보 109분
- 배정 초등학교
- 신복초
- 가까운 공원
- 어린이공원 154m
- 공시가격
- 7,350만
도원 실거래가 · 누적 40건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1억 2,000 | 53㎡ | 5층 |
| 2026-04-15 | 1억 3,250 | 53㎡ | 4층 |
| 2026-02-06 | 1억 3,400 | 61.6㎡ | 2층 |
| 2025-12-27 | 1억 500 | 53㎡ | 5층 |
| 2025-10-17 | 1억 5,600 | 53.7㎡ | 2층 |
| 2025-03-29 | 1억 2,400 | 63.6㎡ | 4층 |
| 2025-03-22 | 1억 650 | 53.7㎡ | 5층 |
| 2024-11-19 | 1억 3,000 | 62㎡ | 2층 |
| 2024-07-11 | 1억 2,000 | 53㎡ | 4층 |
| 2024-06-27 | 1억 5,000 | 53㎡ | 4층 |
도원 평형별 시세
- 전용 53㎡1억 2,000 · 2026-06-11 · 19건
- 전용 53.7㎡1억 5,600 · 2025-10-17 · 11건
- 전용 61.6㎡1억 3,400 · 2026-02-06 · 3건
- 전용 63.6㎡1억 2,400 · 2025-03-29 · 3건
- 전용 62.2㎡1억 1,900 · 2024-05-01 · 3건
- 전용 62㎡1억 3,000 · 2024-11-19 · 1건