관문2차
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방어동
단지 상세
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누적 20건
1억 5,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,000만원
집값 1억 5,800만원대출 −1억 1,060만원부대비용 +260만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾260만원
- 취득세 (1%)158만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,830만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 관문2차는 대표가 1억 5,800만, 16세대, 준공 24년차예요. 교통은 울산역 8.0km(KTX·SRT), 울산공항 13.1km, 부산포항고속도로이에요. 화암초 배정이에요. 공원이 79m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 36점이에요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산지웰시티자이1단지서부동+3.2%6억 → 6억 1,944
대왕암엘크루방어동+3.0%2억 8,000 → 2억 8,851- 센센트럴오션파크방어동+3.0%2억 6,050 → 2억 6,839
한양코아맨션방어동+3.0%8,400만 → 8,650만
동구미소지움방어동+2.8%2억 4,000 → 2억 4,670
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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관문2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,800 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 157만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 367%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 120분
- 배정 초등학교
- 화암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 79m
- 공시가격
- 9,830만
관문2차 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 1억 2,750 | 81.4㎡ | 5층 |
| 2021-02-06 | 1억 5,800 | 81.5㎡ | 6층 |
| 2015-12-15 | 1억 7,000 | 81.4㎡ | 3층 |
| 2015-08-19 | 1억 8,700 | 81.4㎡ | 7층 |
| 2015-03-16 | 1억 7,700 | 81.5㎡ | 3층 |
| 2014-10-02 | 1억 9,500 | 81.4㎡ | 8층 |
| 2014-03-05 | 1억 7,000 | 81.4㎡ | 2층 |
| 2013-10-30 | 1억 7,000 | 81.5㎡ | 3층 |
| 2013-10-05 | 1억 6,500 | 81.4㎡ | 2층 |
| 2012-07-03 | 1억 4,000 | 81.4㎡ | 5층 |
관문2차 평형별 시세
- 전용 81.5㎡1억 5,800 · 2021-02-06 · 9건
- 전용 81.4㎡1억 2,750 · 2026-04-07 · 8건
- 전용 58.5㎡1억 3,000 · 2012-03-14 · 2건
- 전용 74.8㎡1억 800 · 2010-03-13 · 1건