무지개2차
무지개2차
신천동
단지 상세
무무지개2차
무
무지개2차
누적 179건
1억 2,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,100만원
집값 1억 2,950만원대출 −9,065만원부대비용 +215만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾215만원
- 취득세 (1%)130만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균98만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,330만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 북구 신천동 무지개2차는 대표가 1억 2,950만, 144세대, 준공 31년차예요. 교통은 울산역 10.6km(KTX·SRT), 울산공항 4.7km, 부산포항고속도로이에요. 신천초 배정이에요. 대지지분이 22평대로 큰 편이에요. 주변엔 북구A-02 주거환경, 신천지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 북구 신천동 지역 전망이 +1.0%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 최근 1년 -13.8% 조정에 따른 저평가 매력 덕분에 이 단지는 북구 신천동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산송정한양수자인송정동+5.1%6억 → 6억 3,078- 일일지리버타워천곡동+4.8%1억 450 → 1억 956
울산송정한라비발디캠퍼스화봉동+4.8%5억 8,000 → 6억 801
우방천곡동+4.7%5,700만 → 5,969만
울산송정제일풍경채레이크뷰송정동+4.7%6억 800 → 6억 3,627
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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무지개2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,950 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 199만원
- 최근 6개월
- -11.5%
- 최근 1년
- -13.8%
- 최근 3년
- -3.3%
- 세대수
- 144세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 364%
- 대지지분
- 22㎡
- 세대당 주차
- 0.50대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 159분
- 배정 초등학교
- 울산 신천초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 408m
- 공시가격
- 7,330만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
무지개2차 실거래가 · 누적 42건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 1억 1,900 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-03-02 | 1억 4,000 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-02-09 | 1억 2,900 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2025-11-15 | 1억 3,500 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2025-11-10 | 1억 3,800 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2025-10-20 | 8,500만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-07-05 | 1억 3,800 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2025-02-17 | 1억 500 | 72.5㎡ | 5층 |
| 2024-12-31 | 1억 2,900 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2024-07-26 | 1억 2,500 | 59.9㎡ | 10층 |
무지개2차 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 1,900 · 2026-07-29 · 35건
- 전용 72.5㎡1억 500 · 2025-02-17 · 4건
- 전용 74.8㎡1억 1,000 · 2022-01-20 · 3건