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원천동
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누적 183건
14억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가14억 1,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
14억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9억 5,206만원
집값 14억 8,500만원대출 −5억 9,400만원부대비용 +6,106만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾6,106만원
- 취득세 (3%)4,455만원
- 지방교육세446만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)297만원
- 중개보수 (상한)협의891만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾265만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)133만원
- 관리비 (12개월)단지 평균132만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 영통구 원천동 광교더샵은 대표가 14억 8,500만, 686세대, 준공 8년차예요. 교통은 광교중앙(아주대)역 2.0km(신분당선), 김포공항 39.9km, 영동고속도로이에요. 매원초 배정이에요. 세대당 주차가 1.8대로 넉넉해요, 공원이 230m 거리예요. 주변엔 영통1구역 재개발, 광교지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 74점, 전세가율 53%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 더샵 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
청명마을(주공)영통동+6.5%6억 6,000 → 7억 310
벽적골주공휴먼시아8단지영통동+6.2%5억 3,000 → 5억 6,286- 벽적골9단지주공영통동+6.1%7억 1,000 → 7억 5,338
황골마을(쌍용)영통동+6.1%4억 9,300 → 5억 2,288
벽적골롯데영통동+6.0%6억 2,000 → 6억 5,745
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 영통구의 다른 유형
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인접 지역
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광교더샵 주요 지표
- 대표 시세
- 14억 8,500 · 전용 91㎡
- ㎡당 시세
- 1,670만원
- 최근 6개월
- +10.6%
- 최근 1년
- +18.2%
- 최근 3년
- +20.1%
- 세대수
- 686세대
- 준공
- 8년차
- 1년 거래
- 41건
- 용적률
- 400%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 1.79대
- 가까운 지하철
- 광교중앙(아주대)역 · 신분당선 도보 30분
- 배정 초등학교
- 경기 매원초
- 가까운 공원
- 근린공원/69(공원) 230m
- 공시가격
- 8억 100
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
광교더샵 실거래가 · 누적 179건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 15억 6,500 | 91.3㎡ | 37층 |
| 2026-08-08 | 14억 8,500 | 91.3㎡ | 15층 |
| 2026-06-25 | 13억 6,000 | 84.3㎡ | 18층 |
| 2026-06-03 | 13억 8,000 | 91.3㎡ | 34층 |
| 2026-05-28 | 13억 8,400 | 91.4㎡ | 40층 |
| 2026-05-19 | 13억 9,000 | 91.4㎡ | 31층 |
| 2026-05-15 | 13억 7,000 | 91.3㎡ | 12층 |
| 2026-05-13 | 13억 9,000 | 91.3㎡ | 20층 |
| 2026-05-13 | 13억 7,000 | 91.6㎡ | 21층 |
| 2026-05-08 | 14억 3,000 | 91.3㎡ | 15층 |
광교더샵 평형별 시세
- 전용 91.3㎡15억 6,500 · 2026-08-14 · 67건
- 전용 84.3㎡13억 6,000 · 2026-06-25 · 47건
- 전용 91.4㎡13억 8,400 · 2026-05-28 · 30건
- 전용 84.2㎡12억 7,000 · 2026-01-06 · 27건
- 전용 91.6㎡13억 7,000 · 2026-05-13 · 8건